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六月北京33盘欲入市纯新盘占近六成

发布时间:2019-11-22 15:07:31 编辑:笔名

六月北京33盘欲入市 纯新盘占近六成

5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针强心剂。机构统计显示,6月房企继续加快推盘速度,预计北京共有33个项目计划入市,其中纯新盘占到六成。

亚豪机构最新统计数据显示,在6月开盘的项目中,尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建青秀尚城、华远澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘,占到整月计划入市量的近六成。对于6月份纯新盘项目的大量入市,亚豪机构副总经理任启鑫分析说:从3月份开始,北京楼市供需格局开始出现逆转,与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货,5月开始,首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户,跟进降价的项目则难以争取更多销量,普遍进入平缓销售期。进入6月,房企打出差异牌,推出纯新项目,在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔,借以锁定剩余客群。

注意到,与老项目后期相比,纯新盘项目由于没有前期售价的比对,在定价上相对比较灵活,这也使得6月份的供应市场价格更加透明化了起来。据任启鑫介绍,与今年前五个月多数项目对价格三缄其口的销售态度不同的是,6月份拟入市的33个项目中,有近半数项目给出了预期的销售价格。而在公布价格的16个项目中,包括韩建青春誌、泰禾拾景园、龙湖滟澜新宸、汇航桃园、京西金泰丽湾等12个纯新盘公布的拟售均价。其中,泰禾拾景园预期价格为36000元/平方米,龙湖滟澜新宸预期价格30000元/平方米至35000元/平方米。

旺市时期开盘定价保持神秘,根据最终蓄客量制定价格,从而实现利润最大化。与此不同,当前购房需求不足的背景下,新盘及早公布定价是在为了让购房客户更直观、透明地了解项目情况,才能更好地促进客户买房。任启鑫说。

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